Если подрядчик не исполнил договор подряда или есть основания полагать, что работы не будут выполнены, то подрядчика можно через суд принудить к исполнению договора.

Также возможно отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных сумм, выплаты неустойки и убытков, в зависимости от того, какие условия не исполняются. Конкретные нарушения рассмотрены ниже.

Что считается недостатком выполненной работы?

Недостатками считаются:

• Отступления от условий договора
• Отступления от стандартов, предусмотренных нормативно-правовыми актами
• Недостатки, ведущие к непригодности или невозможности использовать результат работ по назначению
• Недостатки, не соответствующие обычной практике и ненормативным стандартам, принятым в отрасли

Недостатки любых материалов, предоставленных подрядчиком, оцениваются как недостатки товара по договору купли-продажи.

Простые недостатки, не являющиеся существенными (оценочная характеристика), не могут быть основанием для предъявления требований к подрядчику. Такими недостатками могут быть незначительные сколы, царапины, итд. - если иное не установлено договором или нормативными актами.

Срок для обнаружения недостатков выполненной работы

Недостатки могут быть обнаружены в течение гарантийного срока. Если гарантийный срок не предусмотрен - он составляет 2 года. Для строительного подряда - 5 лет. Гарантийный срок не может быть меньше этих сроков.

Что можно требовать?

При обнаружении недостатков выполненный работы, заказчик вправе требовать выполнения одного из следующих действий:

• Устранения недостатков в разумный срок
• Уменьшения стоимости работ
• Возмещения недостатков на устранение недостатков своими силами
• Выплаты договорной неустойки, если она предусмотрена

Если нарушен конечный срок работ - возможно требовать возмещения убытков и ущерба.

Если требования об устранении недостатков не выполнены?

Если требования об устранении недостатков не выполнены в течении 30 календарных дней, заказчик вправе отказаться от договора: потребовать возврата стоимости работ, либо принудить подрядчика к исполнению договора. Помимо этого взыскиваются неустойки, убытки и ущерб.

Нарушение сроков по договору подряда – это наиболее распространенное нарушение со стороны подрядчика.

Какие бывают нарушения сроков подряда:

• просрочка начала выполнения работ
• просрочка промежуточных сроков
• нарушение конечного срока выполнения работ

Что считается нарушением подрядчиком сроков выполнения работ?

Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ - это пропуск любого срока, указанного в договоре. Если просрочка допущена по вине заказчика - нарушения со стороны подрядчика нет.

Если договор не заключался, то сроки будут определяться на основе стандартов, принятых в отрасли или на основе принципов разумности и справедливости, если стандартов нет.

Что можно требовать при нарушении сроков?

За нарушение промежуточных сроков возможно взыскать договорную неустойку и принудить через суд подрядчика к исполнению договора в срок, который является конечным.

Только при нарушении конечного срока выполнения работ можно требовать выплаты убытков и ущерба. Если заказчик сможет доказать, что выполнение подряда с просрочкой для него не актуально - можно отказаться от договора.

Взыскание неустойки с подрядчика может наступить при нарушении им сроков выполнения работ, при нарушении условий о качестве и в других случаях, предусмотренных соглашением.

Неустойка бывает договорная (в виде пени или штрафа) и законная.

Договорная неустойка

Договорная неустойка прописывается в договоре. Она может быть назначена за нарушение сроков, несоответствие качеству, нарушение гарантий и заверений, итд.

Размер договорной неустойки может быть снижен судом как несоразмерный нарушению. Если договор заключен между коммерческими организациями, то неустойка снижается лишь в исключительных случаях. Основной принцип в том, что сторона, получающая неустойку не должна за счет нее обогащаться. 

Законная неустойка

Законная неустойка может быть взыскана только при наличии неисполненных денежных обязательств со стороны подрядчика. Например, в случае невозврата денег при расторжении договора или при невозврате неотработанного аванса.

Размер законной неустойки определяется согласно статье 395 ГК РФ - на основании ключевой ставки Банка России. Неустойка взыскивается в размере 1/300 от 9.25% (ключевая ставка на 28.04.2017) за каждый день просрочки денежных обязательств.

Взыскание убытков по договору подряда – это сложный процесс, который требует серьезной юридической подготовки. Именно взыскание убытков с подрядчика - это то требование, которое суды чаще всего снижают или вообще не удовлетворяют, ввиду недоказанности.

Убытки бывают 2-ух видов: реальный ущерб и упущенная выгода.

Когда можно взыскать убытки с подрядчика?

Заказчик вправе взыскать убытки с подрядчика в следующих случаях:

• нарушен конечный срок сдачи работ
• имеются явные признаки, что конечный срок будет нарушен
• обнаружены недостатки качества
• подрядчик отказался от договора
• в иных случаях нарушения договора

Реальный ущерб

Реальный ущерб - расходы, которые необходимо понести, чтобы получить запланированный результат. Например, пришлось заплатить другому подрядчику, чтобы он успел доделать работы в срок. Или, например, при работе подрядчик повредил коммунальные сети, которые придется ремонтировать.

Как рассчитать?

Реальный ущерб рассчитывается на основании документов, подтверждающих понесенные расходы или необходимость понести расходы для целей приведения какого-либо поврежденного объекта в надлежащее состояние.

Чем подтверждается?

Обычно именно экспертиза подтверждает ущерб и стоимость его устранения. Также подтверждением являются договоры и квитанции об оплате работ по восстановлению\ремонту объекта.

Снижение размера ущерба

В суде будет необходимо доказать, что заказчик принял меры к снижению размера убытков. Суд вправе снизить размер убытков, если они недостаточно обоснованы или неразумны. Чтобы этого избежать в договоре можно заранее прописать размеры убытков.

Упущенная выгода

Упущенная выгода - неполученные деньги. Например, из-за того, что подрядчик не сдал объект вовремя, арендаторы расторгли договоры и вы не получили деньги, на которые рассчитывали.

В суде будет необходимо доказать реальность упущенной выгоды - наличие реальных условий для получения прибыли. 

Как доказать?

Доказательством упущенной выгоды могут быть заключенные договору, по которым не получена прибыль из-за неготовности объекта. Также соглашения о расторжении договоров из-за неготовности объекта подряда. Также доказательствами могут быть рыночные и экономические исследования, показывающие уровень спроса и цены на те товары или услуги, которые вы могли бы продать, если бы подрядчик не нарушил договоренности.

Когда увеличение стоимости законно:

Увеличение стоимости работ по подряду законно если:

• Удорожание невозможно было предусмотреть изначально при обычных условиях
• Увеличение стоимости является разумным и справедливым
• Подрядчик заранее предупредил о повышении стоимости работ

Если увеличение стоимости незаконно?

Подрядчик не вправе требовать оплаты несогласованных работ. Если подрядчик не предупредил заранее о повышении стоимости работ, он обязан проделать работы за изначальную стоимость.

Если подрядчик увеличил стоимость работ недобросовестно, заказчик вправе расторгнуть договор, оплатив уже проделанные работы, и взыскать убытки.

Взыскание неотработанного аванса по договору подряда

Случается, что подрядчики, получив аванс не приступают к работам. В таком случае можно расторгнуть договор и требовать возврата неотработанного аванса и неустойки (в том числе законной, если не предусмотрена договорная), а также убытков, вызванных неисполнением (если убытки удастся доказать).

Следует разделять, когда подрядчик не приступил к работе по экономическим причинам, а когда имеет место мошенничество, что стало особенно распространено в последнее время. Если есть подозрения на мошенничество следует незамедлительно обращаться с заявлением в ОБЭП.

Взыскание задолженности по договору подряда - это самое распространенное требование в суде со стороны подрядчика.

Как проводится взыскание задолженности по договору подряда?

Если заказчик не оплачивает стоимость работ, нужно без промедления направить официальную претензию с требованием оплаты. Сначала отправьте претензию, а потом занимайтесь устными переговорами.

Направление претензии обязательно с 1 июля 2016 года. После направления претензии ответчику дается 30 дней для добровольного удовлетворения требования. Только после этого можно обращаться в суд. И только после получения решения и вступления его в силу можно взыскать долг по договору подряда. Таким образом официальная процедура взыскания займет не менее 3-х месяцев. Любое промедление создает дополнительные трудности для взыскания и возможности для ухода от взыскания.

Что можно требовать при невыплате долга:

• полной выплаты долга
• выплаты договорной неустойки, если она предусмотрена  договором
• выплаты законной неустойки за каждый день просрочки
• выплаты убытков, если они возникли вследствие неоплаты
• выплаты расходов на юридические услуги (уже на этапе претензионного урегулирования)

Подробнее о взыскании неустойки и убытков смотрите пункты ниже.

Неустойка бывает договорная (в виде пени или штрафа) и законная.

Договорная неустойка

По договору неустойка может быть наложена на заказчика за нарушение сроков оплаты, неисполнение денежных обязательств, нарушение гарантий и заверений, итд.

Размер договорной неустойки в определенных случаях может быть снижен судом как несоразмерный нарушению. Однако если договор заключен между коммерческими организациями, то неустойка снижается лишь в исключительных случаях. Основной принцип - сторона, получающая неустойку не должна за счет неустойки обогащаться.

Законная неустойка

Законная неустойка взыскивается на сумму долга заказчика. Ее размер определяется по ст. 395 ГК РФ - на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Законная неустойка взыскивается даже если не заключался договор.

Если договором предусмотрена неустойка, то законная неустойка не взыскивается, если иное не установлено в договоре.

Взыскание убытков по договору подряда - это сложная процедура, требующая серьезной проработки доказательств.

Убытки бывают 2-ух видов: реальный ущерба и упущенная выгода.

Когда можно взыскать убытки и ущерб?

Подрядчик может взыскать убытки с заказчика при следующих нарушениях:

• неоплата или просрочка оплаты
• простой по вине заказчика
• непринятие работ по окончании
• отказ от договора
• в иных случаях нарушения договора

Реальный ущерб

Реальный ущерб - расходы, которые необходимо понести из-за нарушения заказчика. Например, пришлось платить неустойку по кредиту из-за того, что деньги от заказчика не поступили вовремя.

Как рассчитать?

Реальный ущерб рассчитывается на основании документов, подтверждающих понесенные расходы или необходимость понести расходы для восстановления своего положения в изначальное состояние.

Чем подтверждается?

Обычно ущерб подрядчика подтверждается различными квитанциями, платежами, которые пришлось понести в связи с нарушением.

Снижение размера ущерба

В суде будет необходимо доказать, что подрядчик принял меры к снижению размера убытков. Суд вправе снизить размер убытков, если они недостаточно обоснованы или неразумны. Чтобы этого избежать в договоре можно заранее прописать размеры убытков.

Упущенная выгода

Упущенная выгода - неполученные деньги. Например, из-за того, что заказчик не выплатил деньги вовремя, подярдчик не смог вложить деньги в работы на другом объекте и получить с него прибыль.

В суде будет необходимо доказать реальность упущенной выгоды - наличие реальных условий для получения прибыли. 

Как доказать?

Доказательством упущенной выгоды могут быть заключенные договору, по которым не получена прибыль или соглашения о расторжении договоров. Также доказательствами могут быть рыночные и экономические исследования, показывающие уровень спроса и цены на работы, которые вы могли бы сделать, если бы заказчик не нарушил договоренности.

Взыскать убытки с заказчика по договору подряда – это трудная юридическая задача, которая требует всесторонней проработки.

Заказчик вправе отказаться от приемки работ, если (1) результат не соответствует договору или отраслевым стандартам, (2) в работе обнаружены недостатки, или (3) работа сдана с пропуском конечного срока и заказчик доказал, что утратил интерес в исполнении.

Если отказ в приемке недобросовестен, то заказчика можно принудить через суд к принятию результата работ, а также взыскать неустойку и убытки за просрочку платежа.

В суде будет необходимо доказать факт готовности объекта и факт сдачи объекта. Это можно обосновать документами об отправке акта сдачи-приемки на согласование, свидетельскими показаниями, а также экспертным заключением о готовности объекта.

Простой может возникнуть в случае если заказчик не предоставил вовремя материалы, разрешительную документацию, не согласовал увеличение стоимости работы, итд.

В случае возникновения простоя подрядчик вправе требовать выплаты договорной неустойки и возмещения убытков. Если нейстойка договором не предусмотрена, остается рассчитывать только на убытки.